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<\/p>\nA la hora de adquirir un inmueble o bien alquilarlo, una de las cuestiones que siempre debemos tener en cuenta es disponer o conocer del llamado Certificado Energ\u00e9tico de la vivienda. Seguramente, algunos de nuestros lectores sepan muy bien a qu\u00e9 tipo de documento nos estamos refiriendo pero para los ne\u00f3fitos, hoy vamos a intentar resolver las principales dudas que pueden surgir cuando os hablan por primera vez de este informe: Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica de la vivienda.<\/p>\n
El 1 de junio de 2013 en Espa\u00f1a se aprob\u00f3 el Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, por el cual se regula desde ese momento en nuestro pa\u00eds la normativa de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de los inmuebles, atendiendo de este modo a la Directiva 2012\/27\/UE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, relativa a la eficiencia energ\u00e9tica que fue publicada en el Diario Oficial de la Uni\u00f3n Europea el 14 de noviembre de 2012.<\/p>\n
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Una Directiva que surgi\u00f3 en un momento en el que se constata que la Uni\u00f3n Europea no iba a alcanzar el objetivo de aumentar en un 20% la eficiencia energ\u00e9tica en 2020, lo que ha obligado a los Estado miembros a actualizar el marco legal de la Uni\u00f3n en materia de eficiencia energ\u00e9tica, creando un nuevo marco com\u00fan, mediante una Directiva que no s\u00f3lo\u00a0 refuerce dicho objetivo, sino que tambi\u00e9n favorezca que las nuevas mejoras de eficiencia energ\u00e9tica vayan m\u00e1s all\u00e1 del 2020. En lo dom\u00e9stico cuando hablamos de ahorro energ\u00e9tico en los hogares, en muchas ocasiones no lo tenemos demasiado claro y en materia legal, a la hora de abordar las cuestiones relativas al Certificado Energ\u00e9tico de nuestras casas tampoco andamos muy claros de ideas. Nosotros intentamos resolver las dudas b\u00e1sicas en esta nueva entrada.<\/p>\n
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Cuando hablamos del Certificado Energ\u00e9tico nos estamos refiriendo a un documento en el que se recoge la calificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica y el consumo de un edificio o de parte de \u00e9l, ya sea vivienda, local, oficina. Se trata de un informe que consta de varias p\u00e1ginas en la que se aborda informaci\u00f3n sobre la orientaci\u00f3n, la situaci\u00f3n, la envolvente, la iluminaci\u00f3n y los sistemas de producci\u00f3n de energ\u00eda del inmueble. Habitualmente este documento contiene en su primera p\u00e1gina los datos del inmueble y los datos del t\u00e9cnico identificador. Asimismo, se indica en \u00e9l, la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica global del inmueble, en t\u00e9rminos de emisiones de di\u00f3xido de carbono liberado a la atm\u00f3sfera expresado en una escala de la A a la G que aparecer\u00e1 en la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica, cuando se registre el certificado energ\u00e9tico.<\/p>\n
El informe dispone de cuatro anexos donde desglosa la siguiente informaci\u00f3n: Anexo I, describe las caracter\u00edsticas t\u00e9rmicas del inmueble.; Anexo II, en el que se desglosa la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica del inmueble en la calificaci\u00f3n de las diferentes demandas y consumos energ\u00e9ticos.; Anexo III donde se destacan las recomendaciones de mejora, y finalmente, Anexo IV, donde se describen las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante el proceso de toma de datos. La calificaci\u00f3n energ\u00e9tica del inmueble debe registrarse en un organismo oficial de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente para que tengan el car\u00e1cter certificado.<\/p>\n
A la hora de realizar un informe de estas caracter\u00edsticas el t\u00e9cnico especialista se fija sobre todo en la orientaci\u00f3n de la vivienda, las ventanas as\u00ed como, las instalaciones de calefacci\u00f3n, aire acondicionado y agua caliente. Es cierto que la mayor\u00eda de todos nosotros pensamos que <\/strong>solo hay que fijarse en el tipo de iluminaci\u00f3n o el tipo de electrodom\u00e9stico que hay en la vivienda, al deducir que \u00e9stos influyen a la hora de elaborar este certificado energ\u00e9tico pero o real es que el t\u00e9cnico especialista se fija a la hora de evaluar el inmueble en la fachada de la vivienda; el llamado patr\u00f3n de sombras donde<\/strong> el certificador se fija si hay elementos como \u00e1rboles o edificios en frente que hacen sombra en la vivienda objeto de estudio; se mide la vivienda y se mira la disposici\u00f3n de las fachadas, paredes y el n\u00famero de ventanas as\u00ed como el cerramiento; y se tiene en cuenta, las instalaciones de<\/strong> la calefacci\u00f3n, del aire acondicionado y del agua caliente sanitaria ya que normalmente, estos factores influyen en la p\u00e9rdida o ganancia de energ\u00eda en una vivienda, de ah\u00ed que a la hora de elaborar este informe <\/strong>el propietario de la vivienda debe de facilitar la mayor cantidad de informaci\u00f3n sobre todas estas cuestiones. Con todos estos datos, el t\u00e9cnico los analiza y a trav\u00e9s de los programas inform\u00e1ticos se efect\u00faa el c\u00e1lculo simplificado de la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica. Despu\u00e9s el informa se lleva en el registro de la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre ubicada la vivienda.<\/p>\n Normalmente, el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica lo emite un t\u00e9cnico competente que se encuentra en posesi\u00f3n de la titulaci\u00f3n acad\u00e9mica y profesional adecuadas para expedir este tipo de informes, habitualmente son arquitectos, ingenieros, arquitectos t\u00e9cnicos, ingenieros t\u00e9cnicos. El contenido del certificado energ\u00e9tico se resume en la etiqueta energ\u00e9tica, la cual presenta un aspecto parecido a la etiqueta energ\u00e9tica que vemos en los electrodom\u00e9sticos, y en ella se indica, tras el estudio t\u00e9cnico y el informe, de una manera resumida las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado energ\u00e9tico, en la escala de colores antes mencionada que va de la A, la m\u00e1s eficiente, a la G, la menos eficiente.<\/p>\n El objetivo del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica es que los inmuebles con peor calificaci\u00f3n energ\u00e9tica sean sometidos en Espa\u00f1a a reformas para mejorar su eficiencia energ\u00e9tica, teniendo como horizonte que todas las viviendas que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 tengan un consumo de energ\u00eda pr\u00e1cticamente nulo, como as\u00ed lo establece la Disposici\u00f3n adicional del Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, el cual busca conocer el estado del parque de viviendas de Espa\u00f1a para saber qu\u00e9 medidas establecer para mejorar su eficiencia.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Desde la entrada en vigor del Real Decreto antes mencionado, s\u00ed que es obligatorio disponer de este certificado tanto para alquilar o vender una vivienda y deber\u00e1 entregarse adem\u00e1s al comprador o mostrar en su momento al nuevo inquilino. Adem\u00e1s, el propietario y\/o el promotor son los responsables de presentar el certificado en el organismo correspondiente para su registro en un organismo oficial de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente para que tenga el car\u00e1cter de certificado.<\/p>\n En este caso, hay que destacar que la mayor\u00eda de las CCAA cuentan ya con un registro por lo que debe resultar f\u00e1cil poder obtener el certificado en el organismo auton\u00f3mico correspondiente cuya materializaci\u00f3n es obtener la etiqueta energ\u00e9tica obligatoria para vender o alquilar el inmueble. El Certificado Energ\u00e9tico adem\u00e1s, tiene una validez de 10 a\u00f1os y es responsabilidad del propietario del inmueble renovarlo cuando concluye el periodo de vigencia, de acuerdo a lo que quede establecido por el \u00f3rgano competente de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n <\/p>\n Normalmente, el precio de los Certificados Energ\u00e9ticos var\u00edan en funci\u00f3n de la oferta y demanda del mercado, de este modo, para conseguir un buen precio es aconsejable comparar precios y pedir varios presupuestos. Para obtener un presupuesto se puede hacer realizando una solicitud de presupuesto, comparando -como hemos apuntado- entre las ofertas de certificados energ\u00e9ticos publicadas por profesionales, a trav\u00e9s del mapa de t\u00e9cnicos profesionales o certificadores o bien buscando en directorios de profesionales de la zona que seguro pueden facilitar informaci\u00f3n sobre el coste de este informe y certificado. No obstante lo apuntado, habitualmente, un precio orientativo medio es de unos 250 o 300 euros, aunque como es l\u00f3gico todo depende -entre otros aspectos y cuestiones- de la dimensi\u00f3n de la vivienda y el profesional escogido.<\/p>\n La Ley 8\/2013, de 26 de junio, establece diversas sanciones por incumplimiento de la normativa de certificaciones energ\u00e9tica, las cuales quedan divididas en tres grupos dependiendo de la gravedad de la infracci\u00f3n desde no mencionar la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica obtenida en los anuncios del inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el certificado energ\u00e9tico o falsear el resultado del mismo.<\/p>\n Las infracciones leves (publicitar la venta o alquiler de viviendas que deban disponer de certificado sin hacer menci\u00f3n a su calificaci\u00f3n, no exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido m\u00ednimos, expedir certificados sin la informaci\u00f3n m\u00ednima, incumplir las obligaciones de renovaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n de los certificados, no incorporar el certificado en el Libro del Edificio y publicitar la calificaci\u00f3n del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado) se multan en cantidades que van desde los 300\u20ac a 600\u20ac; las infracciones graves (incumplir la metodolog\u00eda de c\u00e1lculo del procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n, no presentar el certificado ante la CCAA para su registro, exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, y vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario) conllevan multas de 601\u20ac a 1000\u20ac; y finalmente, las infracciones muy graves (cuando se falsea la informaci\u00f3n en la expedici\u00f3n o registro de los certificados o bien actuar como miembros certificador o publicitar un certificado no registrado) implican multas de 1001\u20ac hasta 6000\u20ac.<\/p>\n <\/p>\n Normalmente todos los inmuebles disponibles para la venta o el alquiler deben poseer este certificado y es obligatorio para todos los edificios de nueva construcci\u00f3n y cuando se haga una rehabilitaci\u00f3n o reforma de edificio con una superficie \u00fatil superior a 1.000 metros cuadrados, que afecte a m\u00e1s del 25% del total de sus cerramientos. No obstante, la normativa establece una serie excepciones a inmuebles que quedan exentos de tener este Certificado Energ\u00e9tico que son las siguientes:<\/p>\n <\/p>\n<\/h2>\n
\u00bfQui\u00e9n puede expedir este certificado?<\/strong><\/h2>\n
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<\/p>\n\u00bfEstamos obligados a disponer de este Certificado Energ\u00e9tico?<\/strong><\/h2>\n
\u00bfDeberemos abonar alguna tasa para disponer del Certificado Energ\u00e9tico?<\/strong><\/h2>\n
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\u00bfPasa algo si no tengo el certificado energ\u00e9tico de mi inmueble?<\/strong><\/h2>\n
Finalmente, \u00bfqu\u00e9 edificios se deben certificar?<\/strong><\/h2>\n
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Si necesita realizar un certificado energ\u00e9tico contacte con nosotros<\/a><\/h3>\n\n\n